Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi): un document plus que jamais HORS-SOL à Festubert…2/4

2/4 – Dans son  précédent article, Hubert vous a annoncé les thématiques servant l’intérêt général qu’Ô FAIT HUBERT a défendues au travers du dossier d’enquête publique, avec le soutien des nombreux participants à la réunion d’information qu’elle a organisée sur ce thème.
Il sera intéressant de connaître la position du conseil municipal de Festubert sur celles-ci, indépendamment de l’avis de la CABBALR et des conclusions du commissaire-enquêteur. En fera-t-elle son miel pour co-construire une stratégie d’aménagement du territoire communal à l’horizon 2026/2028 ? Ou au contraire considérera-t-elle que le PLUi est écrit dans le marbre jusqu’à la nuit des temps et qu’il est urgent d’attendre… ?

Dans sa première proposition, Ô FAIT HUBERT fait référence à deux entités emblématiques dans le village.
Tout d’abord l’ancienne SALLE PAROISSIALE « Gilles » ( du prénom d’un jeune apprenti d’Auteuil fortement impliqué dans la rénovation de cette salle ). Implantée sur une assiette foncière stratégique ( 328 m2 ) en cœur de village, à l’arrière de l’église communale et à proximité immédiate des services publics de la mairie, de l’école publique, des CLSH, de l’école de musique, de la bibliothèque…
Elle jouxte par ailleurs le parking à « l’est » de l’édifice religieux. Accolée à ce dernier bâtiment, cette construction contrarie toute communication « douce » entre le parking précité et les services publics aussi précités. C’est donc bien un site stratégique mais aussi emblématique au regard de son ancienneté, de l’engagement de bon nombre d’habitants pour sa rénovation et lieu de souvenirs personnels ou associatifs…
Mais pour y faire quoi ? Cette question mérite bien évidemment débat public tant les options sont plurielles. En revanche pour Ô FAIT HUBERT, il n’y a pas de doute quant à l’utilité de la maîtrise publique de ce foncier. Hubert reviendra sur cette affaire dans des développements ultérieurs tant il y a des informations à délivrer sur ce dossier qui a fait l’objet de quelque incohérence municipale…
La deuxième proposition a trait à l’immeuble « Playout » ( nom de l’actuel propriétaire ), voisin de la boulangerie-pâtisserie communale. La vétusté de cet immeuble et son assiette foncière de l’ordre de 1800 m2, laissent entrevoir une opportunité pour la « puissance publique » de maîtrise de cet ensemble immobilier. Ô FAIT HUBERT y voit l’opportunité d’y développer un programme de logements dédiés aux personnes âgées ou en perte de mobilité. Mais évidemment d’autres idées peuvent émerger dès l’instant où cette proposition est reçue positivement par la municipalité. L’essentiel est ici aussi d’ouvrir le débat.

Une telle inscription en « réserve foncière » dépossède-t-elle les propriétaires actuels de leur bien ? Pas du tout, il s’agit simplement d’un « fléchage » municipal visant à afficher un intérêt et une priorité d’acquisition publique en cas de cession du bien. C’est une sorte de droit de priorité ( droit de préemption ) mis à la disposition des collectivités publiques pour servir l’intérêt général. La commune de Festubert utilise déjà cet instrument pour la création de voies d’accès.

Dans ses éléments de réponse, la CABBALR stipule sur ces deux propositions:

« Ces propositions seront transmises à la commune de Festubert afin qu’elle puisse étudier les opportunités des projets proposés. La commune pourra souhaiter le cas échéant, faire usage du Droit de Préemption Urbain ( DPU ), si un projet d’aménagement public était effectivement envisagé« .

Ô FAIT HUBERT a par ailleurs proposé la suppression de l’emplacement réservé n° F2 donnant accès à une zone à aménager à long terme ( rue des Cailloux/rue des Mille )…, point sur lequel Hubert reviendra ultérieurement.

Gageons que la commune de Festubert reprenne à son compte les propositions de création des deux emplacements réservés supplémentaires ( Salle paroissiale et l’immeuble « Playout » ). Pour ce qui est de la suppression de l’emplacement réservé F2, la commune de Festubert a fait preuve d’une rare réactivité, en confirmant son maintien en retour de sa consultation… alors qu’il est voué à disparaître…

A SUIVRE…