Les statistiques c’est pas comme les antibiotiques… ou les résultats du dernier recensement de la population. ( 3/8 )

 Une population en contraction alors que le nombre de logements est en progression… Une contradiction qui n’est qu’apparente au regard du décrochage entre recomposition familiale et logements qui sortent de terre. Autrement dit, un déficit de vision de long terme qui sera tout aussi long à redresser. Hubert vous en dit plus.

Le « boom » immobilier » s’est produit dans les années 1980/1990 à Festubert. De 270 logements en 1980, leur nombre est passé à 360 en 1990 ( + 33% ), à 475 en 2008 ( + 32% par rapport à 1990 ) pour atteindre 525 en 2013 et 554 logements à ce jour ( + 5% les cinq dernières années ).

Festubert est ainsi passé de 225 logements en 1970 pour une population de 680 habitants à 554 logements en 2018 pour une population de moins de 1300 habitants en 2018 ( 1297 ). D’un taux d’occupation d’un peu plus de 3 personnes par logement, le village compte à ce jour 2,3 habitants par logement… La tendance lourde décrite dans la deuxième partie est ici confirmée.

En revanche les statistiques INSEE révèlent un anachronisme dans notre village. Festubert compte 33 logements vacants alors que ce nombre était d’une quinzaine en moyenne jusqu’à 2013, pour passer à 23 à cette période et exploser à ce jour. Festubert compte donc 6% de logements vacants dans son parc immobilier alors que la pression immobilière est au plus haut !
Comment expliquer ce phénomène préoccupant, qui n’est pas exclusif à Festubert, dans une période de pression foncière? S’agit-il de logements « à l’état d’abandon », en cours de rénovation, en transition successorale, dans une stratégie de spéculation financière… ou de « turn-over » locatif en difficulté…
Hubert n’est pas ici en capacité de livrer une analyse pertinente sur ce sujet. En revanche, il est possible d’affirmer que cette situation ne résulte pas du « permis de louer » mis en œuvre dans bon nombre de villes et village de la CABBALR ( l’agglo. ) puisque Festubert n’a pas encore franchi ce Rubicon … Quelles actions entend mener la commune pour contrarier cette situation dans un marché immobilier aussi tendu ?

Sur les moyen et long termes, les Plan Local pour l’Habitat ( PLH – dont la démarche vient de démarrer ) et  Plan Local d’Urbanisme ( PLU ) Intercommunaux ( CABBALR ) sont des outils essentiels pour imaginer une politique foncière et immobilière en profondeur jusqu’aux vingt prochaines années. Le PLH sur les rails depuis quelques jours donnera une belle occasion de s’y intéresser collectivement, peut-être sous la houlette municipale…. Le dossier est consultable en mairie, à la CABBALR ou sur le site Internet de cette dernière (pour celui de la mairie il faut être patient il est même prudent de ne pas attendre). Pour le nouveau PLU il faudra être plus patient encore puisqu’il est annoncé au mieux pour 2025/2026…

A suivre